我国的商品房从98年入市以来到如今已经发展了23年时间，整个房地产市场的所有秩序已经逐步的走向于成熟的阶段，正因为伴随着逐步的成熟，人们对于房地产市场的追求热度变得越来越高。
先知先觉，后知后觉，年对于买房的心态是可有可无，有当然是最好的，村里的人都会投来羡慕的眼光，在年之后经历了金融危机，人们对于房子的追求热度已经逐步的高发，在年才是真正的激起了人们的购房欲望。
根据《年中国城镇居民家庭负债率情况调查》中，提到了我国城镇居民住房拥有率高达96%，拥有一套住房的家庭占比58.4%，拥有两套房的家庭占比31%，拥有三套房及以上家庭占比10.5%，也就是说超过两套房以上的家庭占比40%以上，户均住房1.5套。
为什么有这么多城镇居民拥有两套以上的住房？
家庭需求：
房子在老百姓心中占比的地位越来越高了，在过去房子真的是解决居住的用途而已，现在的房子并不只解决居住的用途，还解决了婚姻、教育、医疗、金融、财富等各方面的社会资源。
不舍得父母提前为孩子准备好房子，是让孩子出来社会后，整个人生道路并不会过得这么艰辛，另外可以领先同龄人一大截。假设两个同龄人，23岁大学毕业，出来社会工作拿着一样的收入水平，一个拥有房子，另一个没有拥有房子，最终两人的生活水平会发生翻天覆地的改变。
拥有房子的人每个月首先要解决的就是房贷上的压力，房子越早购买整体产生的房贷压力就越少，还款后剩余的资金可以作为存款，也可以提高自己的生活质量。
有房子的首先面临着的，就是要解决住房问题，租金每个月就占据了公司收入的一部分，剩下的资金不敢乱消费，是尽可能地把存款留下来，到日后购买房子使用。经过多年的努力和家人的帮助下，购买了人生中第1套房，接下来面对的就是30年的房贷压力，刚刚也提到了，购房时间越晚，面对的房贷压力就越大。
5年后两个人都拥有了房产，但是一个面对房贷的压力，只不过是占比公司收入的10%，另外一个面对的房贷压力却占比公司收入的50%，更何况在5年前拥有房产的那个人，就已经开始有继续提高自身的生活质量，或者做了其他方面的投资，所以整体的差距将会被越拉越大。除非可以实现逆袭，否则差距将会越来越大，也成为了目前社会发展中最重要的一个环节。
两个儿子或者是要与儿子分开居住：
广东话中有一句话“要娶媳妇要分屋”一旦儿子娶了媳妇之后，一般都是分开居住才是比较和睦的，长期住在一起总是有一些意见产生的。
家里一个儿子，那么就分开两套房居住家里两个儿子，有条件的情况下，当然是购买三套房子，父母居住一套，两个儿子各自住一套，经济有限的情况下，就两个儿子一人一套房屋。
房产投资：
年的时候，我国的平均房价还不到元每平米，到了年第二季度，全国平均房价已经达到了10,元每平米，在过去短短的20年时间，房屋的价格上涨了5倍有余。部分热门的一二线城市房屋的价格甚至上涨了高达数10倍。
首先是温州炒房团每到一处之地，房屋的价格必然出现大幅度的上涨，也正是这类型的团伙崭露头角，老百姓也逐步地认识到原来买房子是最好的投资产品之一，根本不用过多的技巧，买了房子就放在那里，房屋的价格自然蹭蹭地往上涨。
温州炒房团疯狂的时候，当时的互联网并不太发达，主要是通过报纸的电视的信息传递到老百姓耳中，最终对于这方面改制的人并不是特别多，而真正让房地产市场全面性的爆发是年A股市场出现了大崩盘后，国家要刺激经济的增长，于是出台了去库存降利率等各方面的政策刷屏了，全国各地的互联网让人们对于房地产市场看到了极具的希望。
年春节后，深圳的楼市已经逐步地展露出上涨的苗头，深圳炒房团横空出世瞄准了大量的深圳楼市，在政策的推动下，整个深圳的楼市出现了“暴涨”，随着深圳的整体房源变得越来越紧俏，于是把目光瞄准了东莞、广州慢慢的在年就已经普及到全国范围内，整体的防爆价格都出现了普涨。
印象最深刻的是年春节，东莞临深片区的房价~元左右，到国庆时间，房屋的价格已经上涨到1.8万元每平米，谁知房屋的价格一路高涨到现在为止，临深片区的房价最高已经去到了4万多元每平米。
这时候老百姓意识到房子买到就是赚到，买房就是最好的投资，于是除了炒房团疯狂的买房以外，普通的老百姓也疯狂的购买房子，以30%的首付去撬动%甚至是%的收益回报。
认识几个工厂的老板，把工厂的所有利润投资在房地产上，经过三年的时间沉淀收益出现翻倍，工厂的老板说到自己辛苦创业多年，整体的收益回报还不如购买几套房子放在那里，三年时间什么都不用管的收益回报大。房子入手的时候总价在万一套，首付30万，用当时的金融漏洞购买了三套房子，都是30%的首付，三年之后房子的价格已经销售到万，最终选择把房子出售，除去利息之后，平均每套房子的收益高达万。
随着房地产市场得到调控之后，整体的房屋价格相对比较平稳，有人就跳出来说，买房的升值回报是可以跑赢通货膨胀的，假设万放在银行平均每年贬值5%~6%，如果购买房子基本上房屋价格每年上涨的速度是可以持平于通货膨胀的速度。
认真地回想，绝大部分家庭的二套房都是在年后购买的，也正是房屋价格大幅度上涨，让不少人对于房地产市场充满了期待和幻想。
总结：
不少家庭想尽一切办法的购买房子，是害怕房屋的价格，随着时间的推移变得越来越高，房屋价格越是上涨，购买的人群就是越多，一旦房屋的价格出现萧条，购买的人群更多的就会选择观望的状态。
也有不少的购房人群，虽然家里的房子已经够居住了，但是为了自己的孩子，为了自己日后有着更好的生活，于是再购买一套房子作为改善用途。
更多的家庭是看重房地产市场的投资回报能力，50万进去万回来是正常，50万进去万回来是高收益，50万进去万回来超高的收益，这样的投资回报在别的行业也是有，但是在房地产出现的概率会更多。
根据相关的数据统计，有75%以上的人表面上说刚需，实际上就是冲着房子的收益回报去购买房子的，假设在过去的20年房屋的价值仅上涨了2~3倍，人们对于房地产的追求有这么高吗？肯定的没有，即便是上涨三倍，平均房价也是在元左右每平米是非常符合目前国内的居民收入水平的。
也正是因为房屋的价格出现了快速上涨，才使得不少人涌入了房地产市场，最终大家都沉迷于在此。